9月30日下午14时ღღ◈，龙华新盘宏发悦见和府售楼处ღღ◈，沙盘前围了两批客户在听置业顾问讲解输了被罚让别人玩一个月ღღ◈，不少客户在洽谈区进一步沟通ღღ◈，挑选房号ღღ◈、计算首付和月供ღღ◈，电瓶车在售楼处和样板间穿梭ღღ◈，接送客户参观样板间ღღ◈。
置业顾问小廖还没来得及吃午饭ღღ◈。她今天已经接待了二十多批客户ღღ◈，在给记者讲解项目时ღღ◈，仍见缝插针地回复微信消息ღღ◈。
9月29日ღღ◈，深圳市住建局等四部门联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称“深六条”）ღღ◈，从限购ღღ◈、限售ღღ◈、限价ღღ◈、税费ღღ◈、信贷ღღ◈、供应等方面优化房地产政策ღღ◈。
此次调整的主要措施包括ღღ◈：非深户核心区购房需缴纳1年社保ღღ◈、非核心区取消限购ღღ◈；取消限售ღღ◈、限价ღღ◈；增值税免征年限由5年调整到2年ღღ◈；首套房首付比例15%ღღ◈、二套房首付比例20%等ღღ◈。
政策发布后首日ღღ◈，深圳多个新盘发布热销海报ღღ◈，甚至出现隔空转账ღღ◈、连夜买房的火热场面ღღ◈。交易成本降低对二手市场提振作用明显ღღ◈。截至9月30日15:30ღღ◈，中原找房APP用户访问量突破50万ღღ◈，咨询量环比上涨25%至超3000次ღღ◈。
中原地产（中原内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦认为ღღ◈，深圳房地产下半场正式拉开序幕ღღ◈，历时几年的房地产调整周期告一段落ღღ◈，接下来将迎来新一轮的上升周期ღღ◈。“上升周期不会很猛ღღ◈，而是慢慢往上走ღღ◈。”
“全网深圳新政首单”——“深六条”落地后不久ღღ◈，龙华新盘卓越珺奕府营销团队就发出一张转账截图ღღ◈。这是一笔10万元定金ღღ◈，该名购房者甚至没来得及跑到售楼处ღღ◈，就转账到开发商账户上ღღ◈。卓越集团一名营销口人士告诉时代周报记者ღღ◈，珺奕府昨天（9月29日）卖了7套ღღ◈，前天（9月28日）也卖了7套ღღ◈。
据时代周报记者了解ღღ◈，9月30日凌晨ღღ◈，中海ღღ◈、华润置地等开发商旗下多个楼盘均收到客户的隔空转账ღღ◈。“客户之前就来了解过项目ღღ◈，一直在犹豫ღღ◈，政策出来后担心喜欢的楼层被别人买了ღღ◈，就赶紧付了定金ღღ◈。”华润置地旗下一楼盘置业顾问表示ღღ◈。
保利置业和招商蛇口联合开发的龙誉花园ღღ◈，提前“放价”ღღ◈，折扣打到最低的85折ღღ◈，推出少量特价房源ღღ◈，活动期间认购还赠送10年物业费ღღ◈，“只有5个名额ღღ◈，已经用掉1个了ღღ◈，”项目一名营销人士说ღღ◈。
宏发悦见和府选择重奖渠道ღღ◈，追加经纪人独享奖ღღ◈，成交一套额外赠送面值2万元的购物卡ღღ◈。时代周报记者在售楼处看到ღღ◈，到访的购房者几乎均由中介带看ღღ◈。
前海金众云山海发布热销海报称ღღ◈，“新政落地首夜劲销11套”ღღ◈，“新政首日截至14:30输了被罚让别人玩一个月ღღ◈，热销17套”ღღ◈。深圳市房地产信息平台数据显示ღღ◈，金众云山海西区ღღ◈、东区分别于今年3月ღღ◈、7月获批入市ღღ◈，截至目前去化率分别为84.43%ღღ◈、24.13%ღღ◈。
9月29日开盘的安居型商品房瑞璟湾居ღღ◈，取得“日光”成绩ღღ◈。深圳市宝安区住房和建设局消息显示ღღ◈，9月29日22:30ღღ◈，瑞璟湾居395套房源宣布售罄ღღ◈，耗时8个小时ღღ◈。瑞璟湾居于9月20日启动配售ღღ◈，共有1704户家庭认购ღღ◈，比例1:4.3j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈，合格认购家庭共1681户ღღ◈，比例1:4.2j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈。
“深六条”出台叠加此前央行ღღ◈、中央政治局会议释放的利好消息提振ღღ◈，近期深圳二手房市场活跃度有所提升ღღ◈。
据美联物业深圳董事总经理江贤亮观察ღღ◈，从上周末（9月28日-9月29日）的数据看ღღ◈，美联物业深圳的买卖单量与9月前三周周末的平均量相比ღღ◈，出现了5倍的增长ღღ◈。
江贤亮透露ღღ◈，“昨晚（9月29日）深圳房地产优化政策出台之后ღღ◈，再次出现本地客户连夜签单的情况ღღ◈，还有一个长期关注深圳楼市的外地客户ღღ◈，要求经纪人连夜飞往北京ღღ◈，协助签订买卖合同ღღ◈。”
贝壳找房统计数据显示ღღ◈，近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速ღღ◈。9月29日ღღ◈，贝壳找房平台涨价房源246套ღღ◈，环比增长23%ღღ◈；降价房源965套ღღ◈，环比增长8.7%ღღ◈；拉长周期来看ღღ◈，上周（9月23日-9月29日）ღღ◈，涨价房源1135套ღღ◈，环比增长102.3%ღღ◈；降价房源7351套ღღ◈，环比增长23.8%ღღ◈。
需要指出的是ღღ◈，虽然降价房源增速有所放缓ღღ◈，但绝对值仍处于高位ღღ◈，且降幅较大ღღ◈。香蜜湖熙府一套建筑面积约221平方米单位ღღ◈，3天前降价1000万元ღღ◈，降幅达21.74%ღღ◈。老牌豪宅区蛇口ღღ◈、华侨城均有多套在售房源大降价ღღ◈，降幅在200万元至550万元不等ღღ◈。
资深经纪人张波（化名）告诉时代周报记者ღღ◈，深圳知名网红盘华润城润玺一期输了被罚让别人玩一个月ღღ◈、二期“一夜之间”密集放盘ღღ◈，截至9月30日15时许ღღ◈，已有近200套房放售ღღ◈。润玺于2020年11月ღღ◈、2021年12月ღღ◈、2022年6月分三批入市ღღ◈，按照当时的政策ღღ◈，需取得不动产权登记证书3年后方可上市交易ღღ◈。
乐有家APP显示ღღ◈，润玺一期在该平台有7套房源在售j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈，挂牌价在13.7万元-17.0万元/平方米之间j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈。可供对比的是ღღ◈，润玺一期的备案均价约为13.1万元/平方米ღღ◈。
深圳中原研究中心认为ღღ◈，取消限售ღღ◈、增值税“5改2”ღღ◈，大量满两年的次新房源将挂盘出售ღღ◈，与新房形成直接竞争ღღ◈。但长远来看ღღ◈，此次政策恢复了楼市的商品价值属性ღღ◈，让流通不再受限ღღ◈，待市场稳定后ღღ◈，楼市将会进入良性循环ღღ◈。
“2021-2024年前8月ღღ◈，深圳二手房价环比指数平均值分别为0.05%ღღ◈、-0.31%ღღ◈、-0.26%j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈、-1.03%ღღ◈。可见j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈，2024年房价跌幅加大了ღღ◈。近期的跌幅ღღ◈，已经从过去的百分之零点几ღღ◈，上升到百分之一点几ღღ◈。这意味着ღღ◈，深圳房价或量价已经进入到自我负反馈的循环下跌输了被罚让别人玩一个月ღღ◈，即预期下跌自我实现以后ღღ◈，迎来了进一步下跌的预期ღღ◈。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示ღღ◈。
首先ღღ◈，户籍家庭和单身保持原有的限购政策基础上ღღ◈，在外围区域可再购买1套住房j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈。主要原因在于ღღ◈，一方面中心区域供求关系基本平衡ღღ◈，外围区域供大于求ღღ◈，而且去年以来外围区域房价出现了持续j9九游会游戏中国官方网站ღღ◈、大幅度的下调ღღ◈，止跌企稳的压力比较大输了被罚让别人玩一个月ღღ◈。其次ღღ◈，非户籍继续限购1套ღღ◈，但在中心区买房需要1年社保ღღ◈，原来是3年社保ღღ◈，买房的社保门槛大幅度降低ღღ◈。这意味着ღღ◈，深圳整体楼市是比较疲弱的ღღ◈，需要通过释放新需求对冲下滑的趋势ღღ◈。再次ღღ◈，对多子女家庭ღღ◈，可再购买1套住房ღღ◈。
“总的来看ღღ◈，此次限购范围大幅度收窄输了被罚让别人玩一个月ღღ◈，外围区域非户籍购房无需社保ღღ◈，目的也是刺激增量需求ღღ◈，消化过剩的库存ღღ◈，缓解供求关系ღღ◈，止跌企稳ღღ◈。”李宇嘉表示ღღ◈。
多名业内人士向时代周报记者表示ღღ◈，由于“深六条”发布时间较晚ღღ◈，加上次日为工作日ღღ◈，政策效果尚未得到及时反馈ღღ◈，“国庆假期肯定会有明显变化ღღ◈，但效果能否持久仍有待检验ღღ◈。”
也有从业者态度保守ღღ◈，“首付比例降到15%ღღ◈，门槛确实低了ღღ◈，但月供压力增加ღღ◈。工资收入预期能够提高ღღ◈，或者投资收入预期提高ღღ◈，才能促使刚需ღღ◈，准确的说是‘垫垫脚够得着’的刚需进场ღღ◈。”
深圳中原研究中心认为ღღ◈，房地产市场回归到市场调节ღღ◈，无论是刚性需求ღღ◈，还是投资需求都会出现增长ღღ◈，将极大助力市场止跌企稳ღღ◈。
“今年以来ღღ◈，深圳二手房价在一线城市中跌幅居前ღღ◈，此次大尺度祭出限购松动ღღ◈、限贷调整ღღ◈、税费调整等政策ღღ◈，结合国家的强力部署ღღ◈，将产生极大的降门槛ღღ◈、降成本ღღ◈、提预期效应ღღ◈，对于今年深圳房价持续的下跌趋势也有较强的托举效果ღღ◈。”李宇嘉表示ღღ◈。智慧路灯系统ღღ◈，J9旗舰厅官网ღღ◈，J9集团真人游戏合营品牌J9集团官网j9国际集团太阳能光伏ღღ◈，